马耳他SDA房产知识的基本解读

在熟悉了前面的马耳他地理位置，和租房买房的事项以后，我们再为移民者和非移民想投资的客户介绍一下什么样的房产可以购买后出租。

Shoreline 房产

马耳他的房产分为普通地区和特殊区域

普通地区（除了特殊区域的地区）

非马耳他国籍的外国居民（包括拥有马耳他长久居留的外国人）购买普通区域房产时只能用于自住，根据马耳他外国人购房法案规定，外国人在普通区域只能购买一处自住房产，此处房产不得用于出租及商业用途。并且在购买的同时需要申请AIP许可。

特殊区域（SDA区域）

什么是特殊区域SDA房产?

SDA地区是唯一可以让外国人在购买房产时可以如同马耳他本国人一样享有相同的购买条件。 在这个地区的物业指的是特提供小区似顶级设施，例如餐厅，超市，水疗中心和游艇码头。

Pender Garden

​马耳他所有SDA房产如下所示:

• Portomaso Development, St. Julians, Malta;

• Portomaso Extension I, St Julians, Malta;

• Cottonera Development, Cottonera, Malta;

• Tigne Point, Tigne, Malta;Tas-Sellum Residence, Mellieha, Malta;

• Madliena Village Complex, Malta;

• SmartCity, Malta;Fort Cambridge Zone,

• Tignè, Malta;

• Ta’ Monita Residence,

• Marsascala, Malta;

他们分布在马耳他的各个不同的地理位置，并不是特别集中。无论您是否拥有马耳他国籍或居留身份都可以购买SDA房产,此类房产的特点为:

无需AIP许可可以购买多套

可以用于投资出租

享有高净值人士居留税务计划

此税务计划针对无马耳他国籍在马耳他居住的外国居民，他们可以享有对汇回马耳他的外国收入统一征收15％的所得税，并且在双重征税条约和单方面条约方面的双重征税减免。这个计划是针对两类申请人，即以下国家公民：

1. 欧盟（EU），欧洲经济区（EEA）和瑞士居民，

2. 第三国家居民

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