马耳他移民客户租赁及购买房产时的注意事项(一)

RE/MAX Specialists 希望通过这边博文为移民客户介绍一下在马耳他购买或租赁房产的一些限制和条件条款

先说租房，

马耳他租房市场现状，房租价格在近半年内上涨了200-300欧元，半年前在帮助客户找符合移民要求的房产时北部中心地区年租1.2万欧元的房产可以租到三室两卫140平的房子，但是现在只能租到两室一厅100平左右的房产。

北部年租1.2万中心房产如图：

​南部年租1万欧元房产，如图：

租房注意事项:

1.  根据移民要求需要房产连续租赁五年，重要的事情说三遍！！！您并不需要一次缴纳五年的租金，也不需要一次缴纳一年的租金。就可以拿到五年的合同去满足移民条件。

2.  租房子的流程简单，一般先和中介看房，有喜欢的就和房东签约，这时您需要缴纳的款项有:一个月房租+一个月押金+半个月房租价格的中介费（另一半由房东支付给中介）。有时房东会让您每月交大概50-100欧元水电的预留费那这个费用也是按月交，当水电单出来后以多退少补的形式处理。同时在入住后可以让房东申请水电补贴（需要居住认地护照或马耳他身份证）

3.  如果移民客户在居住了几个月或1年后想要购买房产，对于移民要求来说是可以的，只是如果在五年内毁约那您会损失一个月的押金。

4.  没有居住到五年是否可以换租或购买房产？是否会影响移民身份？答案为您可以在五年内的任何时间更换租赁房产，但是由于违约您可能会损失押金。此行为不会影响您的移民申请，如果您想要更换租的房产或想要购买符合移民要求的房产，您只需要通知您的移民办理律师然后为您申请更改身份证上地址即可。

5.  为什么房产需要我们为您办理，我们和房东都有良好的关系，我们可以为您沟通不用一次缴纳整年或五年的房租。我们专业，为您介绍各种具体地区不同房产的优劣。我们在本地，无论任何问题我们都可以帮助您沟通和解决。

如需要了解马耳他的地理位置请阅读上一篇博客《送给不清楚马耳他房产位置的新移民客户》

购买房产所需款项及注意事项敬请期待下一篇博客《 马耳他移民客户租赁及购买房产时的注意事项(二) 》