马耳他移民客户租赁及购买房产时的注意事项(二)

接着上篇马耳他移民客户租赁及购买房产时的注意事项(一)说买房。

根据移民要求符合MRVP购买房产的条件为：

马耳他南部和GOZO岛

按照27万欧元的标准可以买到3室两卫110平左右的房产

​马耳他北部32万欧元以上房产

在马耳他北部按照这个32万欧元的标准可以买到3室两卫110平左右的房产

​不熟悉地理位置的客户请您参考博文（送给不清楚马耳他房产位置的新移民客户）。

购买马耳他房产的一般步骤及包括的费用

1. 在您看好一套房产时，最好先找一位您自己的建筑师评估以下房产价格（这个时候的评估对您在和买家研究购买价钱的时候特别有用），还有这个房产的大概基础条件是否和建筑局的图纸一样。因为大部分二手马耳他房产在您之前可能已经有过很多买家，然后这些买家有时会该栋房子的结构，所以建筑师查看房产是必要的步骤。期房这个时候也可以让您相信的建筑师做一些细微的符合您自己想法的改动（根据具体情况而定）联系我们可为客户提供在马耳他唯一持牌的中国建筑师为您服务，以免语言沟通有误。

2. 再确认了第一步以后，买卖双方进行确认购买的初始合同(promise of sale) 在签署合同的时候您需要缴纳房产总价的10％作为押金和房产总价1％的印花税（印花税一共大概不超过5％,剩余的4％在最后购买的时候缴纳）。押金和印花税一般会押在公证人 （Notary） 那里。这里要强调一点在进行初始合同的时候，您需要将您所需的购买条款也添加进去否则到后期所有条件都慢则以后您如果不买，押金就损失了。

在这个合约签署完成后的3-6个月内，公证人会进行一些对卖家的房产所有权的考察及考证，如果买家贷款购房，银行还需要对买家进行考察是否买家合乎贷款要求。同时您需要让建筑师在马耳他建筑局进行整个房屋结构和房屋许可的检查。

以上所有的检查都需要符合条款。如果任何一个条件没有符合，那么这个合约就自动暂停，而买家之前交付的所有款项都会退还。同理如果所有的条件都符合了那您如果不想买了，押金就损失了。

3. 在上一步的所有条款都成功后，您需要在公证人的见证下签署房屋最终的买卖合同。这时您需要交付剩余的房产总价，剩余房产总价的印花税（4％），公证人的费用：房产总价的1.0-3.0％（根据房屋的新旧而言），建筑师的服务费用：房产总价的0.3％ （根据不同的服务建筑师会给出收费的标准）

4. 外国人购买房产还需要一个许可（AIP permit）233欧元。和马耳他无任何联系的外国人，也就是无任何身份的外国人如果申请AIPpermit也许会有政府不批的可能，所以在拟定销售合同的时候需要加入一条，合同要以最后是否能得到许可来判定是否生效。

请您在购买房产之前和我们进行进一步咨询，以确定所有法案是否有变。